三匯實業(yè)，一個脫胎于農(nóng)村村小組的現(xiàn)代實業(yè)公司；陽光新業(yè)，來自北京國內(nèi)A股上市的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊，這兩家背景迥異的商業(yè)機(jī)構(gòu)，因著西安城中村改造的大背景走到了一起。
他們的合作對北關(guān)村的村民、對陽光新業(yè)乃至對西安的城中村改造大計將意味著什么呢？
廣場上擺起千人流水宴
5月11日上午，位于西安北二環(huán)的北關(guān)村凱玄廣場熱鬧非凡，除了喧天的鑼鼓和飛舞的信鴿，更有幾十位陜西著名書畫家現(xiàn)場題字作畫，原汁原味的《華陰老腔》高亢激昂，而將氣氛烘托至最高潮的莫過于席開50桌的千人流水宴。當(dāng)天上午，凱玄廣場北邊的空地上搭建起了5座藍(lán)色的大帳篷，每個帳篷里擺放著10張大圓桌，三輛三輪車不斷地往帳篷里運(yùn)送著做好的菜肴?？救u、清蒸魚、油燜大蝦、時令蔬菜葷素搭配，一樣不少。每張桌子旁都坐著十來名北關(guān)村的村民，大家吃著喝著聊著，個個喜笑顏開。
在文化學(xué)者眼中，流水席代表了中國的家族文化，在中國傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)社會叫村社文化。但在今天，即使對年齡稍大和有過農(nóng)村生活經(jīng)歷的人來說，流水席也是很遙遠(yuǎn)的事情了。事實上，隨著城市化步伐的推進(jìn)，這些我們曾經(jīng)感受過的歡快記憶早已漸行漸遠(yuǎn)，悄悄隱身于迷茫的往事中。
而今日北關(guān)村的千人流水宴卻是以傳統(tǒng)的村社文化形式在向以往的鄉(xiāng)村生活作別。北關(guān)村的父老鄉(xiāng)親聚集在此是為了慶祝兩件大事，其一，又有兩座在原村址上建起的高達(dá)30層的大廈封頂；其二，與來自北京的地產(chǎn)上市公司陽光新業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，改造一個老舊商業(yè)項目，該項目將在陽光新業(yè)的專業(yè)運(yùn)作下脫胎換骨為包括商場、辦公樓、高檔公寓的城市綜合體。
村民的好日子還僅僅開了個頭
嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼f，已經(jīng)不能將千人流水宴上歡聚的人們稱作北關(guān)村村民了。伴隨著西安城中村改造的步伐，他們的身份早已由村民變?yōu)槭忻?，生活的小環(huán)境也由村落漸次融入這個越來越煥發(fā)出勃勃生機(jī)的大都市。他們中的很多人已經(jīng)住進(jìn)了城中村改造后的回遷樓，他們更有機(jī)會搬進(jìn)剛剛封頂?shù)膹V場南邊的那兩幢30層的大廈。
而這一切也僅僅是開始，由北關(guān)村三個小組組建起來的西安三匯實業(yè)有限公司與上市地產(chǎn)公司陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司的合作讓他們憧憬在居住環(huán)境改善后更加豐厚的經(jīng)濟(jì)回報。
原北關(guān)村一組村民，今年58歲的孫筱琴聽說有北京來的記者在采訪，主動走上前要求說兩句。孫筱琴一家三口，5年前年人均收入僅2000元，改造后每個人都分了一套房，村里每年每人還能再分6000元。孩子現(xiàn)在在外面工作，家里還有出租房的租金收入，日子過得很舒心。
今年67歲同樣來自北關(guān)村一組的侯白玉老人談起現(xiàn)在的生活更是抑制不住滿臉的幸福。“以前我點煤油燈還老舍不得買煤油，現(xiàn)在我們老兩口住一套98平方米的樓房，村上一年還給我6000元,等新的商業(yè)大樓起來，我們還可以分紅的。日子是越來越好啦！”
政府、村民、企業(yè)三方共贏
被村民們寄予厚望的新的商業(yè)大樓正是此次三匯實業(yè)與陽光新業(yè)合作的標(biāo)的物。
該項目位于在凱玄廣場東側(cè)，是個老舊的商業(yè)項目。三匯實業(yè)總經(jīng)理楊長安表示，這個項目的盈利能力較差。
于是在北關(guān)村的改造計劃中，這個老舊項目的改建就成為一項重要內(nèi)容，眼下與專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商陽光新業(yè)的合作就成了順理成章水到渠成的事了。陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司副總裁汪平華表示，改造后的項目包括商場、辦公樓、高檔公寓等，多元化的業(yè)態(tài)可以提供大量的就業(yè)崗位，方便當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)。同時，改造后的商場預(yù)計年收益將比現(xiàn)在翻好幾倍，村政府將獲得更多經(jīng)濟(jì)收益，村民也將分享到這份豐厚的收益。屆時，當(dāng)?shù)卮迕竦哪昃杖雽⒂型?。這就難怪三匯實業(yè)總經(jīng)理楊長安有這樣的底氣：“兩年后，村民的收入還將大幅提高，一個4口之家收入可達(dá)8萬多元。”
在汪平華看來，陽光新業(yè)此次與北關(guān)村合作的項目，不僅僅是一個房地產(chǎn)開發(fā)項目，背后更有著深刻的民生意義，是對城中村改造新模式的一種嘗試。原來的改造，更多的是解決原住居民的居住問題，低矮破舊房屋被安全舒適的樓房取代，生活環(huán)境有了很大改善，但是進(jìn)了樓、失去土地的居民，他們的后續(xù)生計問題往往被忽視。這次陽光新業(yè)以專業(yè)力量介入城中村老舊商業(yè)項目的改造，將有望實現(xiàn)政府、村民、企業(yè)三方“三贏”的良好局面。
都說城中村改造是政府、村民與房地產(chǎn)開發(fā)商三方利益的博弈，但在北關(guān)村模式中并沒有輸家，城中村改造得以順利進(jìn)行；當(dāng)?shù)鼐用瘾@得長期穩(wěn)定的收益和就業(yè)機(jī)會；企業(yè)也在社會和諧發(fā)展中實現(xiàn)了自身發(fā)展。
陽光新業(yè)的久利之道
在汪平華提煉的“三贏”中，西安城中村改造模式再添新模板，北關(guān)村村民樂享其成，那么在這個三方合作中，走入西安的陽光新業(yè)又將獲得什么呢？
戰(zhàn)略層面，2007年陽光新業(yè)完成轉(zhuǎn)型，將企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)鎖定為“成為中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)”，公司將專注于商業(yè)地產(chǎn)項目的持有、開發(fā)、招商和運(yùn)營，同時涉足高端住宅、酒店、寫字樓、城市綜合體的開發(fā)與經(jīng)營。經(jīng)過這幾年的發(fā)展，截至2010年12月，陽光新業(yè)已在全國持有和管理26個商業(yè)地產(chǎn)項目，商業(yè)總建筑面積超過150萬平方米，成功躋身全國專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商前5強(qiáng)。
智者善布，進(jìn)一步的發(fā)展需要公司繼續(xù)開疆?dāng)U土。眼下陽光新業(yè)將開發(fā)重點鎖定在二三線城市，這之中西安又是重中之重的核心城市。從2007年進(jìn)入西安，陽光新業(yè)穩(wěn)扎穩(wěn)打低調(diào)做事，3年多的時間運(yùn)作兩個項目，經(jīng)濟(jì)效益姑且不談，通過積極介入城中村改造，在當(dāng)?shù)卣屠习傩昭壑袠淞⑵鹆己玫钠髽I(yè)形象。金杯銀杯不如人們的口碑，這無疑是在一個目標(biāo)市場長遠(yuǎn)發(fā)展最優(yōu)質(zhì)最有效力的敲門磚。
大局謀定，個體項目的合理運(yùn)作也是不容忽視的。“一般運(yùn)營比較好的商業(yè)地產(chǎn)項目回報率在10%，但北關(guān)村項目由于其城中村改造的特殊性，考慮到前期投入和后期讓利，以及周邊居民消費(fèi)能力等，其回報周期會更長一些。”汪平華坦言，“北關(guān)村項目中的辦公樓和公寓部分將出售，以平衡投資。最終的盈利，將主要依賴于對商場的長期經(jīng)營。”
墨子言，“客利大，我利小，則客留我長久。” 陽光新業(yè)所遵循的價值創(chuàng)造理念——“致力于為投資人實現(xiàn)最大的價值回報，為合作商家?guī)碜钬S厚的經(jīng)營收益，讓消費(fèi)者感到最大的滿足。”無疑繼承了先賢的衣缽。
在商言商，積極介入城中村改造項目，陽光新業(yè)自有其精明之處。汪平華淡淡地說，“即使在二三線城市，拿到優(yōu)質(zhì)土地也是件越來越困難的事情，而通過參與城中村改造，可以跨越資金、政策藩籬，撬動城市核心區(qū)的核心地塊。”北關(guān)村項目為陽光新業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)展商業(yè)版圖提供可供復(fù)制的模板，只待政策、市場等各項條件成熟，西安北關(guān)村模式將在陽光新業(yè)的商業(yè)版圖上遍地開花。（人民網(wǎng)記者 張曉莉）
